租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终25号

荆培杰与马希龙签订的高平路201号土地及废旧房屋租赁合同，是双方真实意思表示，对双方具有约束力，为有效民事行为。但该协议，是以荆培杰取得租赁物支配收益权为基础。山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第437号民事调解书，为生效的民事法律文书，具有约束力，标志着荆培杰与马希龙签订的高平路201号土地及废旧房屋租赁合同的自行终止。该租赁协议应当予以解除。荆培杰要求解除合同的诉讼请求，予以支持。考虑到本案涉及反诉须进行价值鉴定的实际情况，先就查明事实进行判决，有利于各方利益。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，一审先行部分判决：解除荆培杰与马希龙签订的高平路201号土地、房屋租赁合同。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，本院查明的事实与一审一致。本院认为，山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第437号民事调解书确认，荆培杰于2015年6月1日前，将位于平度市高平路201号（原平度市肉类联合加工厂厂区除高平路东侧路边门头房和厂区内部刘相明承租的房屋以外的）废旧房屋及土地于前返还给平度市国有资产管理中心。因该调解书是

荆培杰与马希龙签订的高平路201号土地及废旧房屋租赁合同，是双方真实意思表示，对双方具有约束力，为有效民事行为。但该协议，是以荆培杰取得租赁物支配收益权为基础。山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第437号民事调解书，为生效的民事法律文书，具有约束力，标志着荆培杰与马希龙签订的高平路201号土地及废旧房屋租赁合同的自行终止。该租赁协议应当予以解除。荆培杰要求解除合同的诉讼请求，予以支持。考虑到本案涉及反诉须进行价值鉴定的实际情况，先就查明事实进行判决，有利于各方利益。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，一审先行部分判决：解除荆培杰

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终25号上诉人（原审被告、反诉原告）：马希龙。委托诉讼代理人：梁平，山东平都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荆培杰。上诉人马希龙因与被上诉人荆培杰租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第3057号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马希龙及其诉讼代理人梁平、被上……