租赁合同纠纷 （2021）湘02民终205号

本案系租赁合同纠纷，本案争议的焦点为三被告是否应返还原告租金、转让费以及赔偿原告损失。现分析如下：关于被告是否应返还原告租金、转让费的问题：原告与被告肖银丰签订的《转让合同》涉案的门面已被芦淞区拆除违法建筑综合管理大队强制拆除，且双方未向本院提交证据证明该涉案门面是系合法建筑，故本院认定原告与被告肖银丰签订的《转让合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告肖银丰应当向原告返还原告已支付的租金以及转让费，且根据原告与被告肖银丰签订的《转让合同》的约定，也应退还原告已支付的租金以及转让费。现涉案门面已被芦淞区拆除违法建筑综合管理大队强制拆除，故对原告诉请肖银丰返还原告蔡军租金以及转让费205600元的请求，予以支持。关于被告是否应赔偿原告损失的问题：原告蔡军与被告肖银丰签订的《转让合同》没有约定须赔偿损失，且该涉案合同所涉租赁物系违章建筑已被拆除，属于无效合同，原告、被告均有过错，故原告要求被告肖银丰赔偿损失的诉请，不予支持。因肖国华、董荷芬、肖斌不是本案争议的《转让合同》的相对人，原告蔡军也没有证据证明肖

本案系租赁合同纠纷，本案争议的焦点为三被告是否应返还原告租金、转让费以及赔偿原告损失。现分析如下：关于被告是否应返还原告租金、转让费的问题：原告与被告肖银丰签订的《转让合同》涉案的门面已被芦淞区拆除违法建筑综合管理大队强制拆除，且双方未向本院提交证据证明该涉案门面是系合法建筑，故本院认定原告与被告肖银丰签订的《转让合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告肖银丰应当向原告返还原告已支付的租金以及转让费，且根据原告与被告肖银丰签订的《转让合同》的约定，也应退还原告已支付的租金以及转让费。现涉案门面已被芦淞区拆除违

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终205号上诉人（原审原告）：蔡军，男，1991年2月12日出生，汉族，湖南省益阳市人，住湖南省益阳市资阳区。特别授权委托代理人：袁林松，系湖南百杰律师事务所律师。一般授权委托代理人：刘汉经律，系湖南百杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：肖国华，男，1967年7月14日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（……