民间借贷纠纷 （2019）黑12执异71号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封之前王超与乐东金地公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，案涉房产已向其交付并占有使用至今，由于乐东金地公司抵押等原因王超对案涉房产未办理过户无过错。综上，王超对案涉房产提出中止执行的异议请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对案外人王超购买的位于海南省乐东黎族自治县尖峰

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封之前王超与乐东金地公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，案涉房产已向其交付并占有使用至今，由于乐东金地公司抵押等原因王超对案涉房产未办理过户无过

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑12执异71号案外人:王超，女，1987年12月16日生，X族，住海南省乐东黎族自治县。申请人:宋志杰，女，1938年1月30日生，X族，住黑龙江省绥化市。被申请人：王海达，身份事项不详，三亚圣义海达房地产开发有限公司法定代表人。被申请人：乐东金地房地产开发有限公司，住所地：海南省乐东黎族自治县。在本院审理宋志杰与王海达、乐东金地房地产开发……