建设工程施工合同纠纷 （2017）川05民终535号

本案马村村委会按上级新农村建设管委会的要求，在本村4社李家大院侧修建新农村聚居点，将其房屋修建工程发包给仅具有房屋开发资质而不具有建筑资质的洪洋公司修建，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，承包人未取得建筑施工企业资质签订的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。因此，本案双方所签订的《泸州市纳溪区马村新农村工程建设合同书》应当认定无效。根据该《解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程实际竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，本案洪洋公司要求参照双方合同约定修建房屋的面积和单价计算工程价款，予以支持。根据双方合同约定，洪洋公司修建的房屋单价为1120元/平方米，2年内没有出售的房屋单价为1080元/平方米。因此，洪洋公司为马村村委会修建的41套房屋共计建筑面积6644平方米，除10套没有出售房屋的面积1680平方米按1080元/平方米单价计算，工程价款为1080×1680=1814400元。其余已经出售的31套房屋面积4964平方米，应按合同约定单价1120元/

本案马村村委会按上级新农村建设管委会的要求，在本村4社李家大院侧修建新农村聚居点，将其房屋修建工程发包给仅具有房屋开发资质而不具有建筑资质的洪洋公司修建，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，承包人未取得建筑施工企业资质签订的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。因此，本案双方所签订的《泸州市纳溪区马村新农村工程建设合同书》应当认定无效。根据该《解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程实际竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，本案洪洋公司要求参照双方合同约定修建房屋的面

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终535号上诉人（原审原告）：泸州洪洋房地产开发有限公司。住所地：四川省泸州市江阳区皂角巷69号1号楼，统一社会信用代码：91510502749617133B。法定代表人：陈静，公司经理。委托诉讼代理人：王宇，四川拥彗律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈代芬，女，生于1960年8月18日，汉族，公司员工，住四川省泸州市纳溪区。被上诉人（原……