（2015）咸中民终字第00368号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订了《商品房买卖合同》与《商业用房委托投资经营合同》。原告依约支付了购房款，被告亦依约交付涉案商铺并支付了部分租金。被告辩称该《商业用房委托投资经营合同》名为委托投资合同实为售后包租合同，与建设部《商品房销售管理办法》第十三条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租方式销售未竣工商品房”相悖，据此该合同为无效合同。本案中，原、被告虽于2008年4月14日签订商品房买卖合同，但该商品房买卖合同显示，2007年10月26日，原告刘选治已经对该涉案房屋验收并出具验收单，可认为该涉案商铺在合同签订时已经实际交付使用，依据《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，该涉案房屋已转移占有并交由原告使用，应视为该商品房已竣工。故该涉案房屋并不存在商品房未竣工的情况，不适用该规定。且根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定，“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的行政法规为依据，不得以地方性

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订了《商品房买卖合同》与《商业用房委托投资经营合同》。原告依约支付了购房款，被告亦依约交付涉案商铺并支付了部分租金。被告辩称该《商业用房委托投资经营合同》名为委托投资合同实为售后包租合同，与建设部《商品房销售管理办法》第十三条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租方式销售未竣工商品房”相悖，据此该合同为无效合同。本案中，原、被告虽于2008年4月14日签订商品房买卖合同，但该商品房买卖合同显示，2007年10月26日，原告刘选治已经对该涉案房屋验收并出具验收单，可认为该涉案商铺在合同

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00368号上诉人（原审被告）陕西佳明房地产开发有限公司，住所地陕西省杨凌示范区杨陵火车站渭惠渠路北。法定代表人梁锋，该公司董事长。委托代理人袁振兴，陕西渭南人，系上诉人陕西佳明房地产开发有限公司法务室主任。被上诉人（原审原告）刘选治，自由职业。委托代理人李守民，陕西五功律师事务所律师。上诉人陕西佳明房地产开发有限公司因合同纠纷一案……