（2017）粤01执复215号

被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，原审法院依法查封拍卖被执行人名下房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的的规定》第二十六条第一款的规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。本案中，原审法院于2016年2月首轮查封了被执行人的涉案房屋，同年5月、6月又分别以其他案件轮候查封了涉案房屋，虞业达在签订租赁合同前完全可以通过查阅涉案房屋的不动产登记查册表知道涉案房屋已被法院查封的情况，但其在知道或应当知道房屋被法院查封的情况下，仍与被执行人签订房屋租赁合同，且签订的是五年期租赁合同并支付了全部租金共计30万元，其行为明显有违常理，应承担不能继续承租之风险。鉴于被执行人与虞业达是在本院查封涉案房屋之后签订租赁合同，故其行为不得对抗民生银行广州分行。另因本案债权金额较大，如不除去租赁权，将导致标的物价值减损从而无法保障申民生银行广州分行的合法权益，为此，原审法院依法除去租赁权将涉案房屋交付拍卖的措施并无不当，虞业达的异议请求不成立

被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，原审法院依法查封拍卖被执行人名下房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的的规定》第二十六条第一款的规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。本案中，原审法院于2016年2月首轮查封了被执行人的涉案房屋，同年5月、6月又分别以其他案件轮候查封了涉案房屋，虞业达在签订租赁合同前完全可以通过查阅涉案房屋的不动产登记查册表知道涉案房屋已被法院查封的情况，但其在知道或应当知道房屋被法院查封的情况下，仍与被

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执复215号复议申请人（异议人、利害关系人）：虞业达，男，1972年11月7日出生，汉族，住福建省松溪县。委托代理人：李海涛，广东润科律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦。负责人：黄红日，该分行行长。委托代理人：彭晓波，广东力诠律师事务所律师。被执行人：叶昌辉，男……