商品房预售合同纠纷 （2014）徐民终字第00593号

宋庆贞和绿地公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方应按照合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。虽双方在补充协议中约定了建设周界红外线报警系统的条款，绿地公司亦认可是以围墙为载体建设周界红外线报警系统，且通知宋庆贞上房时并未将该小区六期南面、西面临市区街道处建设围墙建好，绿地公司预交付的房屋虽不完全符合双方合同约定，但并不构成根本违约，且涉案房屋具备了该合同第八条约定的“1.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。2.该商品房已竣工验收备案”的上房条件，宋庆贞应当接收该房屋，其可以在上房后要求绿地公司按照合同约定继续履行合同义务，并在遭受损失时要求赔偿，故宋庆贞据此拒绝上房不符合合同约定及相关法律规定，其要求绿地公司按照合同第九条的约定支付自2012年3月3日至2012年12月31日止的上房违约金25753元的诉请，不予支持。遂判决：驳回原告宋庆贞的诉讼请求。上诉人宋庆贞不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误：1、一审法院认定上诉人的上房时间为2013年1月24日错误。上诉人提交了报警记录，证明上诉人在2012年5月28日

宋庆贞和绿地公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方应按照合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。虽双方在补充协议中约定了建设周界红外线报警系统的条款，绿地公司亦认可是以围墙为载体建设周界红外线报警系统，且通知宋庆贞上房时并未将该小区六期南面、西面临市区街道处建设围墙建好，绿地公司预交付的房屋虽不完全符合双方合同约定，但并不构成根本违约，且涉案房屋具备了该合同第八条约定的“1.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。2.该商品房已竣工验收备案”的上房条件，宋庆贞应当接收该房屋，其可以在上房后要求绿地公司按照合同约定继续履行合同义务，并在遭受损失时要求

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第00593号上诉人（原审原告）宋庆贞。委托代理人黄广杰（系宋庆贞丈夫。委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绿地控股集团徐州置业有限公司。法定代表人许敬，总经理。委托代理人刘莉。委托代理人张磊。上诉人宋庆贞因与被上诉人绿地控股集团徐州置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法……