（2015）江中法执外异字第31号

本院依据已发生法律效力的（1997）江中法经初字第148号民事判决，向被执行人泡沫塑料厂、东联公司发出执行通知书，责令二被执行人履行判决的义务，但二被执行人未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人泡沫塑料厂名下的涉案502房屋进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。另外，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人李俊源按单位房改政策购买的涉案502房屋的房款大部份尚未付清，其在单位出售房屋过程中以支付价款取得标的物的所有权的主要义务尚未履行，故而案外人李俊源未依单位通知履行购房约定的主要义务存在过错。因此，案外人李俊源基于购房并占有使用涉案502房屋的行为并不能对抗本院对被执行人泡沫塑料厂财产的

本院依据已发生法律效力的（1997）江中法经初字第148号民事判决，向被执行人泡沫塑料厂、东联公司发出执行通知书，责令二被执行人履行判决的义务，但二被执行人未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人泡沫塑料厂名下的涉案502房屋进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。另外，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执外异字第31号案外人：李俊源。申请执行人：欧俭祥。被执行人：江门市蓬江区泡沫塑料厂。被执行人：江门市蓬江区东联工业公司。本院在执行申请执行人欧俭祥与被执行人江门市蓬江区泡沫塑料厂（以下简称“泡沫塑料厂”）、江门市蓬江区东联工业公司（以下简称“东联公司”）借款合同纠纷一案过程中，案外人李俊源对本院查封位于江门市蓬江区启华里35号502的房……