商品房预售合同纠纷 （2021）苏06民终2118号

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定全面履行义务。民法典就“在履行债务届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的，当事人可以解除合同。”及“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。”予以明确规定。本案中，毕志鹏、汪琴主张2020年6月27日向誉豪置业送达《解除购房合同通知书》，因无证据证实，一审法院无法采信。而毕志鹏、汪琴主张于2020年6月28日向誉豪置业邮寄《解除购房合同通知书》，毕志鹏、汪琴提供的快递面单虽系复印件，但结合毕志鹏、汪琴的陈述等证据，可以认定毕志鹏、汪琴寄送《解除购房合同通知书》的事实。誉豪置业虽抗辩未收到该通知书，但一审法院认为，毕志鹏、汪琴从互联网上了解誉豪置业的工商登记信息，且以该信息载明的内容向誉豪置业寄送《解除购房合同通知书》并未不妥，即使该信息与誉豪置业当时实际情况不符，也系誉豪置业未及时更新相关信息所致，非毕志鹏、汪琴过错。故一审法院认定誉豪置业已收到该通知书，这与誉豪置业同意解除案涉合同并不矛盾。综上，一审法院认定案涉合同予以解除。关于毕志鹏、汪琴

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定全面履行义务。民法典就“在履行债务届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的，当事人可以解除合同。”及“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。”予以明确规定。本案中，毕志鹏、汪琴主张2020年6月27日向誉豪置业送达《解除购房合同通知书》，因无证据证实，一审法院无法采信。而毕志鹏、汪琴主张于2020年6月28日向誉豪置业邮寄《解除购房合同通知书》，毕志鹏、汪琴提供的快递面单虽系复印件，但结合毕志鹏、汪琴的陈述等证据，可以认定毕志鹏、汪琴寄送《解除购房合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2118号上诉人（原审原告）：毕志鹏，男，1957年8月6日生，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（原审原告）：汪琴，女，1965年9月30日生，住安徽省芜湖市新芜区。被上诉人（原审被告）：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心二楼西。法定代表人：刘豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，女，该公司员工。上诉……