商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终3485号

原、被告依法签订商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按约定全部履行自己的义务。被告作为房屋出卖人，应按商品房买卖合同及天津市商品住宅质量保证书的规定承担质量保证责任及保修职责。被告交付原告的房屋自交付原告开始即存在漏水现象，虽经被告多次维修但未予修复，对原告因房屋漏水所造成的损失，被告应予赔偿。原告主张被告赔偿装修损失65426元，鉴定费18000元，有司法鉴定意见书、交纳鉴定费通知及鉴定费收据可证实，应予以支持。因房屋自交房时即存在漏水现象，通过现场勘验可见，该房屋一至三层均出现严重损坏，确实无法正常使用，故原告主张按2016年蓟县地区住宅房屋指导租金标准每平方米每月14元计算要求被告赔偿无法正常使用的损失，应予以支持。经庭审查明，原告于2011年4月底装修完毕，在2011年7月31日再次出现漏水现象，故一审法院酌定，从2011年8月1日起计算原告无法正常使用该房的损失，至2016年12月19日止，计173951.57元。原告要求被告赔偿物业费损失43062元，仅提供收条一张及金碧物业有限公司天津分公司2011年6月5日金额为5767.20元的发票一张，因该收条

原、被告依法签订商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按约定全部履行自己的义务。被告作为房屋出卖人，应按商品房买卖合同及天津市商品住宅质量保证书的规定承担质量保证责任及保修职责。被告交付原告的房屋自交付原告开始即存在漏水现象，虽经被告多次维修但未予修复，对原告因房屋漏水所造成的损失，被告应予赔偿。原告主张被告赔偿装修损失65426元，鉴定费18000元，有司法鉴定意见书、交纳鉴定费通知及鉴定费收据可证实，应予以支持。因房屋自交房时即存在漏水现象，通过现场勘验可见，该房屋一至三层均出现严重损坏，确实无法正常使用，故原告主张按2016年蓟县地区住宅房屋指导租金标准每平方米每月1

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3485号上诉人（原审被告）：恒大地产集团天津蓟县有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳南路金苑新村。法定代表人：钱永华，董事长。委托诉讼代理人：卢永生，该公司职员。被上诉人（原审原告）：郭艳会，女，1978年11月17日出生，汉族，中国民生银行总行网络经营部员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王梓臣（系原告之夫），男,住北京市西城区。上诉……