（2017）川08民终1298号

原告的异议不成立，于2017年2月13日以（2017）川0821执异2号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告遂提出执行异议之诉。一审认为，本案的争议焦点为：第三人与原告签订的借款抵押合同及与被告签订的借款抵押合同效力问题。根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产可以作为债务的抵押物，但该法第四十一同时规定”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条规定”办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他财产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”本案中，第三人向原告出具的借条中约定将两处营业用房作为借款抵押物，符合担保法规定，但双方只在借款合同中约定，未按照法律规定到房地产主管部门办理抵押登记，按照担保法的规定原告与第三人签订的抵押合同尚未生效，关于抵押部分的约定

原告的异议不成立，于2017年2月13日以（2017）川0821执异2号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告遂提出执行异议之诉。一审认为，本案的争议焦点为：第三人与原告签订的借款抵押合同及与被告签订的借款抵押合同效力问题。根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产可以作为债务的抵押物，但该法第四十一同时规定”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条规定”办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终1298号上诉人（原审原告、执行案外人）：杨佳，男，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：何韬，四川天使明月律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：旺苍县农村信用合作联社。法定代表人：王平，理事长。委托诉讼代理人：ＸＸ卫，四川新伦律师事务所律师。第三人（被执行人）：李芙蓉，女，汉族，住四川省旺苍县。上诉人杨佳因与被上诉……