房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第01078号

上诉人河北万润新元房地产开发有限公司与被上诉人河北天润大地房地产开发有限公司于2010年12月7日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，为合法有效。双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同第十八条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按交付房价款的2%赔偿买受人损失。上诉人向被上诉人交付房屋后未按约定在交付房屋后360个工作日内将需由上诉人提供的资料报房屋产权登记机关备案，其主张迟延备案是因为政府的行政行为将该小区3号楼的产权性质变更，非因上诉人原因所致。因石家庄市城乡规划局作出的《关于万隆国际中心项目3号楼建筑性质变更的函》发生在2010年1月27日，早于双方签订合同的时间，上诉人作为出卖人对此情况应该是明知的，并能合理预见到因3号楼建筑性质变更不能及时向产权登记机构报备案所产生的后果。在此情况下，上诉人仍承诺在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。上诉人未按约定履

上诉人河北万润新元房地产开发有限公司与被上诉人河北天润大地房地产开发有限公司于2010年12月7日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，为合法有效。双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同第十八条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按交付房价款的2%赔偿买受人损失。上诉人向被上诉人交付房屋后未按约定在交付房屋后360个工作日内将需由上诉人提供的资料报房屋产权登记机关备案，其主张迟延备案是因为政府的行政行为将该小

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第01078号上诉人（原审被告）河北万润新元房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区裕华东路106-1号金领大厦。法定代表人谢志刚，系该公司董事长。委托代理人孙翔，河北尚高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北天润大地房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区裕华东路106-1号金领大厦2号酒店式公寓楼02单元2502室。法定代表人……