租赁合同纠纷 （2017）云29民终369号

原、被告均为合法的民事主体，双方签订的《兰花苑小区住房租赁合同》是当事人的真实意思表示，其形式和内容均合法，属有效合同。违约行为是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。本案双方签订合同后，被告即接收了处于毛坯房状态的标的房屋，被告对房屋进行装修，属其对租赁物的正当使用，原告亦未在合理期间内提出异议。被告搭建钢架雨棚、浇筑水泥地面、安装瓷砖的行为，并非对租赁房屋主体结构的改变，且系为方便使用所实施，属合理使用的范围，并未违反合同的约定，不构成违约。原告提出被告侵占人行道、超范围经营的行为属行政管理事项，不属本案处理范围。故原告提出被告违约，进而要求承担违约责任的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告方琼芬的诉讼请求。案件受理费2330元，减半收取1165元，由原告承担。二审中，上诉人方琼芬向本院提交了《兰花苑小区住房租赁合同补充协议》一份，以证明2012年签订租赁合同时，双方对装修作出约定，约定中不包含后院。经质证，被上诉人尚光辉对上诉人提交的

原、被告均为合法的民事主体，双方签订的《兰花苑小区住房租赁合同》是当事人的真实意思表示，其形式和内容均合法，属有效合同。违约行为是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。本案双方签订合同后，被告即接收了处于毛坯房状态的标的房屋，被告对房屋进行装修，属其对租赁物的正当使用，原告亦未在合理期间内提出异议。被告搭建钢架雨棚、浇筑水泥地面、安装瓷砖的行为，并非对租赁房屋主体结构的改变，且系为方便使用所实施，属合理使用的范围，并未违反合同的约定，不构成违约。原告提出被告侵占人行道、超范围经营的行为属行政管理事项，不属本案处理范围。故原告提出被告违约，进而要求承担违约责任的诉讼请求无

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终369号上诉人（原审原告）：方琼芬。委托诉讼代理人：刘以斌，云南境源律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：尚光辉。委托诉讼代理人：张崇斌，云南崇圣律师事务所律师，特别授权代理。上诉人方琼芬因与被上诉人尚光辉租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2017)云2901民初1号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受……