商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2045号

本案系商品房销售合同纠纷。伍世豪、梁桂珍与肇庆庆隆公司庆隆房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。伍世豪、梁桂珍在签订合同后，依约支付了房款首期及按揭尾期，履行了付款义务，肇庆庆隆公司则没有依约交付房屋给伍世豪、梁桂珍，存在违约，应承担违约责任。伍世豪、梁桂珍诉请肇庆庆隆公司支付违约金理据充分，该院予以支持。结合双方合同约定及违约的实际情况，违约金的计算时间应从违约开始时即2015年1月1日起计算至肇庆庆隆公司通知伍世豪、梁桂珍最后收楼时即2015年12月15日止，该院核算其违约金=541603元×349天×1/10000=18901元。因涉案商品房已于2015年8月13日已经竣工，并于2015年11月24日验收备案，故不予支持伍世豪、梁桂珍诉请2015年12月15日之后的违约金。对于肇庆庆隆公司抗辩认为伍世豪、梁桂珍诉请已经超过两年诉讼时效的意见：由于肇庆庆隆公司的违约行为一直处于持续状态，且其于2015年12月8日向伍世豪、梁桂珍发出收楼通知

本案系商品房销售合同纠纷。伍世豪、梁桂珍与肇庆庆隆公司庆隆房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。伍世豪、梁桂珍在签订合同后，依约支付了房款首期及按揭尾期，履行了付款义务，肇庆庆隆公司则没有依约交付房屋给伍世豪、梁桂珍，存在违约，应承担违约责任。伍世豪、梁桂珍诉请肇庆庆隆公司支付违约金理据充分，该院予以支持。结合双方合同约定及违约的实际情况，违约金的计算时间应从违约开始时即2015年1月1日起计算至肇庆庆隆公司通知伍世豪、梁桂珍最后收楼时即2015年12

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2045号上诉人（原审被告）：肇庆市庆隆房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市高要区南岸府前大街4号帝景蓝湾C2栋首层物业用房之一。法定代表人：黄文军。委托诉讼代理人：朱秀梅,广东安达信律师事务所律师该公司员工。被上诉人（原审原告）：伍世豪、梁桂珍，女，1995年8月22日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：区划，广东……