商品房预售合同纠纷 （2020）闽01民终6321号

金辉公司明知原规划方案不符合用地边界调整后的规划要求，却仍按原规划建设、销售房屋，由此导致后期办理首次登记手续拖延，这是本案逾期办证的根本原因，故金辉公司关于其不具有逾期办证主观过错的抗辩意见，理由不能成立，不予采纳。金辉公司于2018年8月30日交付房屋后，未在交房后的365日内即2019年8月30日前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给刘铭、林立于，其行为构成违约，刘铭、林立于请求金辉公司按已付购房款3737810元的日万分之一计算支付自逾期之日即2019年8月31日起至2020年3月27日止（共210天）的逾期办证违约金78494.01元（3737810元×0.01%×210天），符合合同约定及法律规定，予以支持。金辉公司未提供证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，故金辉公司以“刘铭、林立于主张的违约金标准过高”为由，请求调整违约金标准为日0.0025%，依据不足，不予采纳。新冠疫情爆发系在金辉公司逾期办证之后，金辉公司提供的证据不足以证明其办证进程受疫情及防控措施的直接影响，其主张在疫情影响范围内免除部分责任，依据不

金辉公司明知原规划方案不符合用地边界调整后的规划要求，却仍按原规划建设、销售房屋，由此导致后期办理首次登记手续拖延，这是本案逾期办证的根本原因，故金辉公司关于其不具有逾期办证主观过错的抗辩意见，理由不能成立，不予采纳。金辉公司于2018年8月30日交付房屋后，未在交房后的365日内即2019年8月30日前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给刘铭、林立于，其行为构成违约，刘铭、林立于请求金辉公司按已付购房款3737810元的日万分之一计算支付自逾期之日即2019年8月31日起至2020年3月27日止（共210天）的逾期办证违约金78494.01元（3737810元

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6321号 上诉人（原审被告）：福州金辉居业房地产有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园街道华林路**金辉大厦**楼**酒店01。 法定代表人：董晟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙昱晓，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游艺铭，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:刘铭，男，1991年……