商品房销售合同纠纷 （2016）内06民终1149号

创亿新房地产公司与刘美珍签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且《商品房买卖合同》已向鄂尔多斯市房地产管理部门备案登记，故双方签订的《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点主要是：一、刘美珍至今未能办理银行按揭贷款中，创亿新房地产公司是否有违约或者过错情形；二、创亿新房地产公司拒绝协助刘美珍办理房屋所有权证是否有约定或者法定的依据；三、涉诉房屋在大寒日采光时数是否影响合同的继续履行。关于第一个争议焦点。双方在《商品房买卖合同》中约定剩余40万元房款办理银行按揭贷款。购房者（即刘美珍）应当积极主动履行办理银行按揭贷款的义务，开发商（即创亿新房地产公司）应当协助刘美珍办理银行按揭贷款的义务，但本案中刚开始由于刘美珍自身原因无法办理银行按揭贷款，后刘美珍以房屋采光不足为由拒绝办理银行按揭贷款，也未分期付款，故在办理银行按揭贷款中，创亿新房地产公司不存在违约或者过错情形，故该院不支持刘美珍以创亿新房地产公司无法为其办理银行按揭贷款为由解除《商品房买卖合同》的请求。关于第二个争议焦点。从涉诉房屋所在楼的其他住户已经办

创亿新房地产公司与刘美珍签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且《商品房买卖合同》已向鄂尔多斯市房地产管理部门备案登记，故双方签订的《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点主要是：一、刘美珍至今未能办理银行按揭贷款中，创亿新房地产公司是否有违约或者过错情形；二、创亿新房地产公司拒绝协助刘美珍办理房屋所有权证是否有约定或者法定的依据；三、涉诉房屋在大寒日采光时数是否影响合同的继续履行。关于第一个争议焦点。双方在《商品房买卖合同》中约定剩余40万元房款办理银行按揭贷款。购房者（即刘美珍）应当积极主动履行办理银行按揭贷款

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1149号上诉人（一审原告）：刘美珍，女，汉族，1974年8月20日出生，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘振威，北京卫之平律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街36号街坊。法定代表人：康侯云，该公司总经理。委托诉讼代理人：段艳霞，内蒙古易非律师事务所律师。上……