农村土地承包合同纠纷 （2019）粤01民终2445号

本案争议焦点为：1.埔心村六社应否向徐雪枚、邵东支付青苗补偿费及青苗奖励补偿费；2.徐雪枚、邵东主张的补偿费应按15.48亩还是按18.658亩的面积标准计算。关于争议焦点1，涉案的红花窜塘尾山地（以下简称涉案山地）于2002年12月由埔心村六社发包给汤浩泉使用，于2007年4月由汤浩泉、林国胜出租给罗建群使用，于2008年5月由罗建群转租给案外人苏波及徐雪枚、邵东使用；案外人苏波及徐雪枚、邵东承租涉案山地后，徐雪枚在涉案山地开办了广州市黄埔区大华种养场从事农业经营活动；2015年1月，徐雪枚承接了案外人苏波在涉案山地合伙经营项目中的一切权利义务。前述出租、转租行为，租赁双方已分别签订了书面合同，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条及第三十七条关于“承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式；土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”的规定，应属合法有效。根据罗建群与案外人苏波及徐雪枚、邵东签订的《山地转租合同》约定，案外人苏波及徐雪枚、邵东承租涉案山地的租期自2008年1月1日起至2022年12月30日止，结合广州

本案争议焦点为：1.埔心村六社应否向徐雪枚、邵东支付青苗补偿费及青苗奖励补偿费；2.徐雪枚、邵东主张的补偿费应按15.48亩还是按18.658亩的面积标准计算。关于争议焦点1，涉案的红花窜塘尾山地（以下简称涉案山地）于2002年12月由埔心村六社发包给汤浩泉使用，于2007年4月由汤浩泉、林国胜出租给罗建群使用，于2008年5月由罗建群转租给案外人苏波及徐雪枚、邵东使用；案外人苏波及徐雪枚、邵东承租涉案山地后，徐雪枚在涉案山地开办了广州市黄埔区大华种养场从事农业经营活动；2015年1月，徐雪枚承接了案外人苏波在涉案山地合伙经营项目中的一切权利义务。前述出租、转租行为，租赁双方已分别签订了书面合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2445号上诉人（原审被告）：广州市黄埔区九龙镇埔心村第六经济合作社，住所地广东省广州市黄埔区九龙镇埔心村第六经济合作社。负责人：汤仕福，社长。委托诉讼代理人：范俊平，广东厚载律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐雪枚，女，1979年3月13日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。被上诉人（原审原告）：邵东，男，1976年1月11日出生……