房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10567号

无处分权的人处分他人财产需经权利人追认则合同有效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，原、被告之间于2003年8月16日签订的《购售房合同》中涉及的两套房产，一套房产系被告刘进发所有售于案外人户灿伟且已经履行完毕故该部分合同仍然有效，另外一套出售给原告的房产并非被告刘进发所有，被告刘进发系无权处分且事后未获得权利人追认，故该部分合同应属无效。双方于2003年8月16日签订《购售房合同》后口头对该合同进行了变更，变更系对合同中约定的主要标的即所要出售的房屋进行变更，后双方又于2003年9月15日重新签订《购售房合同》一份，该份合同中没有出售方的签名。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所等条款。被告辩称：2003年9月15日的合同出售方为案外人马智，且提交马智为被告出具的两份收据予以印证。一审法院认为，虽然马智向被告出具了收据，且该收据载明系刘进发购XX12#楼X东单元X西户7层购房款，但该收据仅能证明案外人马智同意将该房产出售给被告刘进发，并不能证明马智同意将该房产出售给原告。故一审法院认为2003年9月15日签订的《购售房合同》因缺少当事

无处分权的人处分他人财产需经权利人追认则合同有效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，原、被告之间于2003年8月16日签订的《购售房合同》中涉及的两套房产，一套房产系被告刘进发所有售于案外人户灿伟且已经履行完毕故该部分合同仍然有效，另外一套出售给原告的房产并非被告刘进发所有，被告刘进发系无权处分且事后未获得权利人追认，故该部分合同应属无效。双方于2003年8月16日签订《购售房合同》后口头对该合同进行了变更，变更系对合同中约定的主要标的即所要出售的房屋进行变更，后双方又于2003年9月15日重新签订《购售房合同》一份，该份合同中没有出售方的签名。合同的内容由当事人约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10567号上诉人（原审原告）：刘忠信，男，汉族，1960年4月12日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：靳万保，河南佑祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧星，河南佑祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘进发，男，汉族，1954年1月14日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张景伟，河南裕禄律师事务所律师。上诉人刘忠信、刘进发……