商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11195号

冯丹、中海公司签订的《商品房买卖合同》、《[中海·九号公馆]清水住宅补充协议及相关附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。冯丹就案涉房屋所提出的诉讼请求涉及用水和用电两个方面，诉讼过程中，冯丹确认中海公司已按照合同约定开通了居民生活用水不存在违约行为，故对于冯丹请求中海公司立即开通永久用水，以及因未开通永久用水支付违约金、赔偿物管费的诉讼请求，一审法院不予支持。就用电方面，案涉房屋于2016年8月1日接入居民正式用电，交房至接入居民正式用电期间系使用施工用电，冯丹、中海公司就此期间的用电形式是否符合合同约定，以及中海公司是否应承担违约责任产生争议。就本案所涉争议焦点，评议如下：一、关于案涉房屋买卖合同中用电“达到使用条件”如何理解，中海公司交付接入施工用电的房屋在用电方面是否符合合同约定的问题。冯丹、中海公司双方签订的《商品房买卖合同》第十一条市政基础设施和其他设施的承诺约定，“出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：······（2）电：2015

冯丹、中海公司签订的《商品房买卖合同》、《[中海·九号公馆]清水住宅补充协议及相关附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。冯丹就案涉房屋所提出的诉讼请求涉及用水和用电两个方面，诉讼过程中，冯丹确认中海公司已按照合同约定开通了居民生活用水不存在违约行为，故对于冯丹请求中海公司立即开通永久用水，以及因未开通永久用水支付违约金、赔偿物管费的诉讼请求，一审法院不予支持。就用电方面，案涉房屋于2016年8月1日接入居民正式用电，交房至接入居民正式用电期间系使用施工用电，冯丹、中海公司就此期间的用电形式是否符合合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11195号上诉人（原审原告）：冯丹，女，1987年1月25日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：刘晓林，四川恒和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，四川恒和信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中海嘉泓（成都）房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市高新区交子大道***号中海国际中心*座**楼。法定代表人：郭勇，该公司董……