商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终331号

曾年海、苏金烨与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。曾年海、苏金烨与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。曾年海、苏金烨已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年11月18日才将涉案商品房交付给曾年海、苏金烨使用，逾期交房754天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电12天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天，港荣公司实际逾期交房612天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向曾年海、苏金烨按日支付已交付房价款万分之零点一的违约金，曾年海、苏金烨对该违约金标准以过低为由要求调整，该逾期交房的违约金与合同约定的逾期付款违约金不对等，显失公平，应予调整，结合合同的履行情况，应酌情将该违约金标准按日万分之零点一调整为按日万分之一。根据曾年海、苏金烨的主张，曾年海、苏金烨依

曾年海、苏金烨与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。曾年海、苏金烨与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。曾年海、苏金烨已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年11月18日才将涉案商品房交付给曾年海、苏金烨使用，逾期交房754天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电12天、中高

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终331号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦丽宝，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：曾年海，男，1979……