房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2379号

本案的争议焦点如下：沈万章是否应向红霞村支付商铺差异面积房款、红霞村是否应向沈万章返还土地出让金、评估费及红霞村是否应向沈万章支付逾期协助办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的违约金。关于差异面积房款的支付问题。房屋的交易价格应依约以房屋的单价及房屋的面积予以确认。因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.78平方米，沈万章、红霞村才将交易价格约定为1393020元。在第二次测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.76平方米，沈万章称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买卖属存量房买卖而非商品房买卖，因此不应如沈万章所称适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。既已确定案涉商铺权属建筑面积为178.76平方米，该面积也将为该商铺办理不动产权证时登记的房屋建筑面积，差异面积的收益由买受人即沈万章所得，沈万章应为此支付相应的对价。因沈万章未向红霞村支付差异面积房款，红霞村拒绝配合办理两证并不构成违约，沈万章主张继续履行合同

本案的争议焦点如下：沈万章是否应向红霞村支付商铺差异面积房款、红霞村是否应向沈万章返还土地出让金、评估费及红霞村是否应向沈万章支付逾期协助办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的违约金。关于差异面积房款的支付问题。房屋的交易价格应依约以房屋的单价及房屋的面积予以确认。因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.78平方米，沈万章、红霞村才将交易价格约定为1393020元。在第二次测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.76平方米，沈万章称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2379号上诉人（原审原告）：沈万章，男，1963年11月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区青菱街红霞村民委员会（原武汉市洪山区青菱乡红霞村村民委员会），住所地武汉市洪山区三家店特1号。负责人：高健，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙滔，湖北文光……