（2016）皖11民终1331号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记不发生效力，物权的取得和行使，应当遵守法律。本案中，虽然张玉华与翁元柱、张玉芳签订了《安置房权利转让合同》并进行了公证，但张玉华至今一直未实际合法占有该房屋。其也未能举证证明至今未办理房屋登记过户手续其无过错行为。况且，张玉华与翁元柱、张玉芳签订了《安置房权利转让合同》实际是以房抵债，并未实际给付房款。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条的规定，原审判决：驳回原告张玉华的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张玉华负担。张玉华上诉称：原审法院查封的天长市同心北苑115幢306室住房，是其于2013年11月3日从翁元柱、张玉芳处购买（以房抵债），转让协议并经天长市公证处公证。其于2015年1月5日又将该房转让给案外人周桂，周桂也支付了房款，并对房屋进行了装修。而原审认定其至今一直未实际合法占有该房屋、未能证明至今未办理登记过户手续无过错及该房屋实际是以房抵债而并未

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记不发生效力，物权的取得和行使，应当遵守法律。本案中，虽然张玉华与翁元柱、张玉芳签订了《安置房权利转让合同》并进行了公证，但张玉华至今一直未实际合法占有该房屋。其也未能举证证明至今未办理房屋登记过户手续其无过错行为。况且，张玉华与翁元柱、张玉芳签订了《安置房权利转让合同》实际是以房抵债，并未实际给付房款。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条的规定，原审判决：驳回原告张

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1331号上诉人（原审原告）：张玉华，女，1968年1月18日出生，汉族，农民，住安徽省天长市。委托代理人：王明森，天长市天长街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张玉芳，女，1973年12月18日出生，汉族，下岗工人，住安徽省天长市。原审第三人：张玉芳，女，1973年12月18日出生，汉族，下岗工人，住安徽省天长市。上诉人……