房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终981号

原告主张与被告之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请履行商品房买卖合同，由被告交付原告房屋，被告不予认可，被告主张存在过借贷关系，而原告提供的证明中又包含了借款的事实，对此，应当甄别原告与被告之间签订的证明是否具有商品房买卖的合意，即考察双方之间的真实意思是为借款行为提供担保，还是通过支付对价获得房屋的所有权。在原、被告签订的证明中显示被告在开盘后售给原告联排别墅一套，对房屋的单价及计算方式进行了约定，在被告出具的《赠送楼间地上储藏室承诺书》中又对此进行了确认并对原房屋的设计进行了调整，确定了具体位置，同时又约定了交房时间及违约责任，被告在收到原告款项之后的几年内未向原告支付过利息，且在35万元、30万元两笔款项中收款事由均记载认购金，原、被告之间虽未签订商品房买卖合同，但原、被告之间真实意思表示是商品房买卖关系，原、被告均应按照双方约定享受权利，并承担义务，但截至原告起诉之日被告未向原告交付房屋，以自己的行为表明未履行该约定。由于被告存在违约行为，原告要求被告返还其支付被告的165万元购房款，一审法院予以支持。2011年3月21日原告与被告法定代表人任卫国签订的证明里面约定的“若20

原告主张与被告之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请履行商品房买卖合同，由被告交付原告房屋，被告不予认可，被告主张存在过借贷关系，而原告提供的证明中又包含了借款的事实，对此，应当甄别原告与被告之间签订的证明是否具有商品房买卖的合意，即考察双方之间的真实意思是为借款行为提供担保，还是通过支付对价获得房屋的所有权。在原、被告签订的证明中显示被告在开盘后售给原告联排别墅一套，对房屋的单价及计算方式进行了约定，在被告出具的《赠送楼间地上储藏室承诺书》中又对此进行了确认并对原房屋的设计进行了调整，确定了具体位置，同时又约定了交房时间及违约责任，被告在收到原告款项之后的几年内未向原告支付过利息，且在35万

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终981号上诉人（原审被告）：菏泽大洋房地产开发有限公司，住所地:东明县五四路东段南侧。法定代表人：任卫国，该公司董事长。委托代理人：刘恩杰，山东元邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于雪娥，女，1968年11月6日出生，汉族，市民，住东明县。委托代理人：张慧荣，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人菏泽大洋房地产开发有限公司（以下简称……