合同纠纷 （2019）豫07民终4805号

本案争议的关键在于：第一，单杰能否基于与他人签订的房屋买卖合同要求黄艳华赔偿其相应损失；第二，单杰要求判令黄艳华迁出户口是否属于人民法院受案范围。首先，单杰要求的系损失赔偿。所谓损失赔偿是基于单杰与他人签订的合同承担相应违约责任后，再基于其与黄艳华签订的协议要求其承担损失赔偿责任。案涉房产系单杰婚前购买，黄艳华在诉讼答辩时虽提及婚后还贷及房产增值部分，但未提出反诉，且由于房产登记情况，并不影响单杰对外单独处分房产。双方已办理离婚手续，且黄艳华承诺于2018年12月31日迁出户口，其理应遵守约定，以保证单杰完整、无负担的行使对房屋的所有权。尽管根据合同相对性原则，单杰和案外人乔晓峰签订的合同所约定的违约责任条款不能及于黄艳华，但若因黄艳华未按照约定及时迁移户口致使单杰承担相应违约责任的，黄艳华对该损失就明显具有过错，其应当赔偿相应损失。但是，基于单杰目前提交的证据显示，并不能证明其已对案外人乔晓峰承担就无法迁移户口而承担的违约责任和具体数额。在损失尚未发生且具体数额未确定的情况下，单杰不得先行要求黄艳华赔偿相应预期损失。因此，对于单杰的第一项诉讼请求，该院不予支持。其次，关于单杰要求该院

本案争议的关键在于：第一，单杰能否基于与他人签订的房屋买卖合同要求黄艳华赔偿其相应损失；第二，单杰要求判令黄艳华迁出户口是否属于人民法院受案范围。首先，单杰要求的系损失赔偿。所谓损失赔偿是基于单杰与他人签订的合同承担相应违约责任后，再基于其与黄艳华签订的协议要求其承担损失赔偿责任。案涉房产系单杰婚前购买，黄艳华在诉讼答辩时虽提及婚后还贷及房产增值部分，但未提出反诉，且由于房产登记情况，并不影响单杰对外单独处分房产。双方已办理离婚手续，且黄艳华承诺于2018年12月31日迁出户口，其理应遵守约定，以保证单杰完整、无负担的行使对房屋的所有权。尽管根据合同相对性原则，单杰和案外人乔晓峰签订的合同所约

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4805号上诉人（原审原告）：单杰，女，汉族，1979年9月25日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：张玲玲，河南伟兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄艳华，男，汉族，1979年11月18日出生，户籍地北京市门头沟区，现住新乡市。委托诉讼代理人：李丽，河南启轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，河南启轩律师事务所律师。上诉……