商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7485号

原告聂骊璇与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，经审理查明被告向原告房屋交付时间为2018年12月17日，晚于约定交付时间，自2016年6月1日至2018年12月17日共计929天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“涉案房屋所属的新东关部分项目因政府沂州路电力隧道改造导致我方无法按期交房,因政府原因导致的逾期,系不可抗力,根据法律规定及合同约定,不可抗力不属于我方违约,我方不应承担违约责任”的辩解，未能提供证据予以证实，不予采信。被告另陈述，“根据双方签订的房屋钥匙签收确认书,确认书约定交钥匙时间为该房屋交付时间,之前合同协议与本确认书约定不一致的,以本确认书约定为准。双方就新的交房时间,入户门钥匙等条款进行了变更,达成了新的合意,被告不存在违约行为”的抗辩，一审法院经审查房屋钥匙签收确认书认为，该确认书确有载明：“确认书约定交钥匙时间为该房屋交付时间,之前合同协议与本确认书约定不一致的,以

原告聂骊璇与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，经审理查明被告向原告房屋交付时间为2018年12月17日，晚于约定交付时间，自2016年6月1日至2018年12月17日共计929天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“涉案房屋所属的新东关部分项目因政府沂州路电力隧道改造导致我方无法按期交房,因政府原因导致的逾期,系不可抗力,根据法律规定及合同约定,不可抗力不属于我方违约,我方不应承担违约责任”的辩解，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7485号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：聂骊璇,女,1987年1月16日出生,汉族，住山东省日照市东……