委托合同纠纷 （2013）银民商终字第180号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告通过被告龙都公司购买涉案房屋，双方形成委托合同关系，原告按照协议约定向被告龙都公司交纳购房款414000元，而龙都公司至今没有按协议约定给原告交付房屋，房屋的实际所有人叶建乐曾经委托龙都公司出售房屋，但是否是涉案房屋尚不明确，而且已经超过了委托期限，被告龙都公司无权代理出售涉案房屋，且涉案房屋已经被其他法院查封，原告的合同目的无法实现。因此对原告解除协议，返还购房款及支付利息的请求，予以支持。对原告主张的物业储备金、物业费用、采暖费共计11203元，因该笔费用不是向被告龙都公司交纳的，故对该项请求不予支持。对被告龙都公司辩解本案是居间合同，龙都公司作为中介不应承担任何责任。因原告是与龙都公司签订的协议，购房款也是支付给龙都公司的，原告并没有与涉案房屋的所有人叶建乐签订购房合同，因此龙都公司与原告签订的协议不符合居间合同，对其辩解理由不予采信。对被告陈忠宁辩解在协议上签字是履行职务行为的辩解理由予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告通过被告龙都公司购买涉案房屋，双方形成委托合同关系，原告按照协议约定向被告龙都公司交纳购房款414000元，而龙都公司至今没有按协议约定给原告交付房屋，房屋的实际所有人叶建乐曾经委托龙都公司出售房屋，但是否是涉案房屋尚不明确，而且已经超过了委托期限，被告龙都公司无权代理出售涉案房屋，且涉案房屋已经被其他法院查封，原告的合同目的无法实现。因此对原告解除协议，返还购房款及支付利息的请求，予以支持。对原告主张的物业储备金、物业费用、采暖费共计11203元，因该笔费用不是向被告龙都公司交纳的，故对该项请求不予支持。对被告龙都公司辩解本案是居间合同，龙都

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民商终字第180号上诉人（原审被告）银川龙都经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街71号。法定代表人李志琦，该公司董事长。委托代理人张永林，宁夏侨之桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王卓娅，女。委托代理人雷印富（系被上诉人王卓娅丈夫），男。委托代理人张海言，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）叶建乐……