商品房销售合同纠纷 （2019）吉01民终3211号

韩娜与海华公司签订的《商品房买卖合同》及《不找差协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。该合同及补充协议对双方当事人具有法律约束力，双方应当按约定履行各自义务。双方在补充协议中约定在签订购房协议时，已确认案涉房源出入问题，案涉房屋系按套购买，后期如因房屋转现产生面积变更，甲、乙双方互不找差。现韩娜以签订补充协议过程中海华公司存在欺诈行为且显失公平，要求撤销上述面积互不找差补充协议、返还面积补差款及赔偿损失，因补充协议经双方签字确认对案涉房屋面积出入问题已经达成一致解决方式，韩娜作为完全民事行为能力人，对其签字行为应具有明确的认知，其主张签订协议中被告海华公司存在欺诈行为，对此应承担进一步举证证明责任，即使海华公司存在过错将设计变更的案涉房屋以原预测面积按套出售给韩娜，但房屋已按照约定时间交付给韩娜，韩娜亦居住使用该案涉房屋，其应当知道案涉房屋存在面积差异问题。关于韩娜提出签订补充协议显失公平一节，双方签订《商品房买卖合同》中虽约定按建筑面积计算单价（即11977.29元/平方米），但约定的房屋单价并不是整元单价，而是计算到货币单位分，恰恰房

韩娜与海华公司签订的《商品房买卖合同》及《不找差协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。该合同及补充协议对双方当事人具有法律约束力，双方应当按约定履行各自义务。双方在补充协议中约定在签订购房协议时，已确认案涉房源出入问题，案涉房屋系按套购买，后期如因房屋转现产生面积变更，甲、乙双方互不找差。现韩娜以签订补充协议过程中海华公司存在欺诈行为且显失公平，要求撤销上述面积互不找差补充协议、返还面积补差款及赔偿损失，因补充协议经双方签字确认对案涉房屋面积出入问题已经达成一致解决方式，韩娜作为完全民事行为能力人，对其签字行为应具有明确的认知，其主张签订协议中被

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3211号上诉人（原审原告）：韩娜，女，1981年8月10日出生，锡伯族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：孙柏松，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：王潼琪，吉林常春律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长春海华房地产开发有限公司，住所地长春市南关区临河街。8377号中海国际广场A座12A层。法定代表人：张智超，董事长。委托诉……