互易纠纷 （2019）沪01民终14602号

依法成立的合同受法律保护，但是物权与债权在性质及效力上存在不同，应当予以区分。本案中，系争房屋虽然经生效判决书确认吴克龙是买受人，但是吴克龙据此仅能享有债权，并不能直接取得物权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”而本案中，生效判决仅是对吴克龙与C公司之间买卖合同关系的确认，吴克龙据此认为其根据《物权法》第二十八条已经取得系争房屋所有权的主张，没有法律依据，原审法院不予支持。关于高行政府、信烨公司间签订的拆迁补偿协议是否存在无效事由。原审认为，高行政府作为拆迁人，系根据房地产登记信息的公示效力而与信烨公司签订《拆迁补偿安置协议》，吴克龙提供的在案证据并不能证明高行政府与信烨公司之间存在恶意串通的行为，因此吴克龙依据《合同法》第52条要求确认拆迁补偿安置协议无效，于法无据，原审不予支持。但是，根据238

依法成立的合同受法律保护，但是物权与债权在性质及效力上存在不同，应当予以区分。本案中，系争房屋虽然经生效判决书确认吴克龙是买受人，但是吴克龙据此仅能享有债权，并不能直接取得物权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”而本案中，生效判决仅是对吴克龙与C公司之间买卖合同关系的确认，吴克龙据此认为其根据《物权法》第二

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14602号上诉人（原审原告）：吴克龙，男，1949年8月24日生，汉族，户籍地安徽省滁州市来安县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）上海市浦东新区高行镇人民政府，机构地址上海市浦东新区东靖路1801号。负责人：王斌，镇长。委托诉讼代理人：廖潇歌，上海七方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海信烨实业有限公司，住所地上海市青浦……