商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1336号

陈辉、罗廷莲与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现陈辉、罗廷莲请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，陈辉、罗廷莲不同意变更该项请求，故陈辉、罗廷莲的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，陈辉、罗廷莲已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给陈辉、罗廷莲，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给陈辉、罗廷莲，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。现陈辉、罗廷莲选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，陈辉、罗廷莲请求丰怡公司支付违约金，合法合理，应予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至本案庭审辩论终结之日（2019年5月13日）止，对此后的逾期交房违约金，陈辉、罗廷莲可另行主张。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情调整为按日万分之二点五计

陈辉、罗廷莲与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现陈辉、罗廷莲请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，陈辉、罗廷莲不同意变更该项请求，故陈辉、罗廷莲的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，陈辉、罗廷莲已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给陈辉、罗廷莲，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给陈辉、罗廷莲，至今

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1336号上诉人（原审原告）：陈辉，男，1989年4月19日出生，汉族，住广东省阳江市。上诉人（原审原告）：罗廷莲，女，1962年8月13日出生，汉族，住广东省阳江市。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：刘常斌，广东真智律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张钊颖，广东真智律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地……