（2014）穗中法行终字第1690号

被告广州市国土资源和房屋管理局是本市房地产行政主管部门，负责本市房地产登记管理工作。被告在受理第三人朱启添房屋产权登记的过程中，未能查实位于黄埔区大沙镇横沙村福聚直街二巷3号的房屋，已于1989年9月1日由广州市黄埔区人民政府向朱某丙颁发了《农村宅基地使用证》（穗黄字第3130068号），而在第三人朱启添申请房屋所有权登记时，该宅基地房屋权属登记人朱某丙已死亡，当地公安机关已于1996年4月27日对朱某丙办理了死亡注销户口手续，且在房屋权源证明材料中宅基地证所有人与申请人身份不一致等情况下，即将该房屋登记在第三人朱启添名下，该行政登记行为与《广州市农村房地产权登记规定》实施细则中第七条、第八条的相关规定不符，属因工作疏忽导致核准登记不当之行为；另，根据庭审期间各方的陈述，结合被告所提交的证据《申请报告》和《农村宅基地使用证》（穗黄字第3130068号）等相关证据证实，第三人朱启添在向被告申请办理《集体土地房产证》期间，明知上述房产在1989年9月1日由广州市黄埔区人民政府向朱某丙颁发了《农村宅基地使用证》（穗黄字第3130068号），且当地公安机关已于1996年4月27日对朱某丙的死亡

被告广州市国土资源和房屋管理局是本市房地产行政主管部门，负责本市房地产登记管理工作。被告在受理第三人朱启添房屋产权登记的过程中，未能查实位于黄埔区大沙镇横沙村福聚直街二巷3号的房屋，已于1989年9月1日由广州市黄埔区人民政府向朱某丙颁发了《农村宅基地使用证》（穗黄字第3130068号），而在第三人朱启添申请房屋所有权登记时，该宅基地房屋权属登记人朱某丙已死亡，当地公安机关已于1996年4月27日对朱某丙办理了死亡注销户口手续，且在房屋权源证明材料中宅基地证所有人与申请人身份不一致等情况下，即将该房屋登记在第三人朱启添名下，该行政登记行为与《广州市农村房地产权登记规定》实施细则中第七条、第八条

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第1690号上诉人（原审第三人）：朱启添，曾用名朱啟添，住广州市黄埔区。委托代理人：吴春婉、赵莉莉，均系广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮桂容，住广州市黄埔区。原审被告：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广东省广州市越秀区。委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。上诉人朱启添不服广东省广州市黄埔区人民法院（201……