（2015）深中法执异字第14号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，异议人吴继梅既以涉案房产系夫妻共同财产，其作为被执行人配偶，享有涉案房产的份额而提出排除执行的案外人异议，又以其居住于涉案房产内，涉案房产为其唯一住房而提出执行行为异议。究其实质，异议人吴继梅所提异议是基于主张对涉案房产享有实体权利。根据上述司法解释的规定，本案应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。首先，关于异议人吴继梅提出涉案房产系其与被执行人钟志晓唯一住房不能执行的主张，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人同意在房屋变价款中扣除八年租金给被执行人钟志晓及异议人使用，符合上述司法解释的规定，对异议
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，异议人吴继梅既以涉案房产系夫妻共同财产，其作为被执行人配偶，享有涉案房产的份额而提出排除执行的案外人异议，又以其居住于涉案房产内，涉案房产为其唯一住房而提出执行行为异议。究其实质，异议人吴继梅所提异议是基于主张对涉案房产享有实体权利。根据上述司法解释的规定，本案应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。首先，关于异议人吴继梅提出涉案房产系其与被执行人钟志晓唯一住房不能
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）深中法执异字第14号执行异议人（案外人）吴继梅。委托代理人周伟求，广东瀚宇律师事务所律师。申请执行人罗树强。委托代理人俞ＸＸ，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被执行人钟志晓。被执行人文君。关于罗树强与钟志晓、文君民间借贷纠纷一案，广东省高级人民法院(2012)粤高法民一终字第145号民事判决书已经发生法律效力。依据该生效判决，钟志晓、文君须返……