商品房销售合同纠纷 （2013）西民二初字第00040号

润德公司与闫瑞、施文惠、刘春源签订的《商品房买卖协议》及《商品房买卖变更补充协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。《商品房买卖变更补充协议》系对《商品房买卖协议》的变更，闫瑞已按《商品房买卖变更补充协议》约定于签订协议时支付了购房款200万元，后又支付100万元，因其所购之商品房工程一直处于停工状态，闫瑞如继续按合同约定支付购房款，有可能使自己的利益受到损害，故闫瑞停止支付剩余购房款并三次致函通知润德公司，该行为应属行使不安抗辩权。《商品房买卖变更补充协议》约定，润德公司的交房期限为2013年5月1日，但至今该工程项目仍处于停工状态，尚未恢复施工。故闫瑞要求解除合同返还其支付的购房款824万元，本院依法予以支持。至于闫瑞要求润德公司按同期银行贷款利率的四倍赔偿其损失7740960元一节，《商品房买卖变更补充协议》第六条约定：如润德公司不能按期交房，应向闫瑞承担相应赔偿责任。润德公司逾期交房属违约行为，应承担违约责任。因闫瑞未能提交其损失的证据，故润德公司应按同期银行贷款利率支付违约金。闫瑞要求按同期银行贷款利

润德公司与闫瑞、施文惠、刘春源签订的《商品房买卖协议》及《商品房买卖变更补充协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。《商品房买卖变更补充协议》系对《商品房买卖协议》的变更，闫瑞已按《商品房买卖变更补充协议》约定于签订协议时支付了购房款200万元，后又支付100万元，因其所购之商品房工程一直处于停工状态，闫瑞如继续按合同约定支付购房款，有可能使自己的利益受到损害，故闫瑞停止支付剩余购房款并三次致函通知润德公司，该行为应属行使不安抗辩权。《商品房买卖变更补充协议》约定，润德公司的交房期限为2013年5月1日，但至今该工程项

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二初字第00040号原告闫瑞。委托代理人徐本万，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人朱俊丽，陕西仁和万国律师事务所律师。被告西安润德房地产开发有限责任公司。法定代表人柳宗仁，该公司董事长。委托代理人杨建生，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。原告闫瑞与被告西安润德房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，……