商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终1395号

龙莲蓉、宏宇公司签订的《怀化市商品房买卖合同》体现了双方真实意思，且没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案宏宇公司提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于宏宇公司已取得的上述实际验收标准，也高于怀化市人民政府许可的验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件。宏宇公司提交的《竣工验收备案表》尚不具备该要件，故尽管案涉住宅楼已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但龙莲蓉不愿放弃合同约定的交房标准，拒绝在现有条件下收房，对此宏宇公司仍应按约定承担延期交房违约责任。宏宇公司在代理意见中提出约定违约金标准过高应调整的主张没有依据，故宏宇公司仍应按合同约定按日向买受人支付总房款的万分之一作为违约金，即宏宇公司每日应承担的延期交房违约金为：333016元×0.0001≈33.30元，并应从双方约定

龙莲蓉、宏宇公司签订的《怀化市商品房买卖合同》体现了双方真实意思，且没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案宏宇公司提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于宏宇公司已取得的上述实际验收标准，也高于怀化市人民政府许可的验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件。宏宇公司提交的《竣工验收备案表》

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1395号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司），住所地湖南省怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），组织机构代码66399868-4。法定代表人：黄伟飞，公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙莲蓉，女，侗族，1973年9月2日出生，住湖南省新晃侗族自治……