商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1422号

依法成立的合同受法律保护。川南公司在出售汉川C**中心城A栋、B栋楼时，依法办理了相关建房和售房手续，吴汉兰、川南公司所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。吴汉兰按约交付了购房款，川南公司未按合同约定在交房后90日内办理房屋产权登记手续，依法应承担相应违约责任。吴汉兰要求川南公司继续履行合同义务的诉求合法有据，予以支持；川南公司认为吴汉兰要求其支付逾期办证违约金无依据的抗辩理由违反法律规定，一审法院未予采纳；双方当事人对此违约责任无明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在中国人民银行同期贷款利率基础上加收30%-50%。吴汉兰要求川南公司支付的违约金数额，系以其所付购房款为基数，按照2017年度中国人民银行1-5年期贷款年利率4.75%计算所得，在上述规定范围内，予以支持；吴汉兰要求川南公司退还超收面积房款的诉求违背事实，不予支持。综上，依照《中华

依法成立的合同受法律保护。川南公司在出售汉川C**中心城A栋、B栋楼时，依法办理了相关建房和售房手续，吴汉兰、川南公司所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。吴汉兰按约交付了购房款，川南公司未按合同约定在交房后90日内办理房屋产权登记手续，依法应承担相应违约责任。吴汉兰要求川南公司继续履行合同义务的诉求合法有据，予以支持；川南公司认为吴汉兰要求其支付逾期办证违约金无依据的抗辩理由违反法律规定，一审法院未予采纳；双方当事人对此违约责任无明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终1422号上诉人（原审被告）：武汉川南置业有限公司。住所地：湖北省武汉市洪山区省军区副食品基地南湖分基地。统一社会信用代码：91420111764649037N。法定代表人：杨芝先，该公司总经理。委托诉讼代理人：狄志龙，湖北敏讷律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：简冰毳，湖北敏讷律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上……