买卖合同纠纷 （2015）一中民一终字第0174号

胡宝华、吴俊荣生育原告胡文斌、被告胡文林两名子女，没有其他继承人，原告胡文斌与被告胡文林对胡宝华、吴俊荣的遗产享有继承权。胡宝华、吴俊荣去世时在蓟县礼明庄镇后潵水头村三区三排13号有遗产瓦正房五间及院内附属物一部，上述事实有分家协议及村委会证明可证实，依法予以确认。该遗产系原告胡文斌与被告胡文林共同所有的财产，被告胡文林单独处分该财产，未得到原告的事后追认，故原告的行为不具有法律效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…。”。被告胡文林、郝松林所订立的农村房屋买卖协议虽然双方意思表示真实，但双方所签订的农村房屋买卖协议违反法律规定和国家政策，应属无效协议。致使该农村房屋买卖协议无效双方均负有一定的责任。故对原告要求确认二被告签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，依法予以支持。被告郝松林的抗辩意见无法律和事实依据，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项之规定，判决：确认被告胡文林、郝松林于2006年10月10日签订的房屋买卖协议无效。案件

胡宝华、吴俊荣生育原告胡文斌、被告胡文林两名子女，没有其他继承人，原告胡文斌与被告胡文林对胡宝华、吴俊荣的遗产享有继承权。胡宝华、吴俊荣去世时在蓟县礼明庄镇后潵水头村三区三排13号有遗产瓦正房五间及院内附属物一部，上述事实有分家协议及村委会证明可证实，依法予以确认。该遗产系原告胡文斌与被告胡文林共同所有的财产，被告胡文林单独处分该财产，未得到原告的事后追认，故原告的行为不具有法律效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…。”。被告胡文林、郝松林所订立的农村房屋买卖协议虽然双方意思表示真实，但双方所签订的农村房屋买卖协议违反

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0174号上诉人（原审被告）郝松林，无职业。被上诉人（原审原告）胡文斌，无职业。被上诉人（原审被告）胡文林。被上诉人（原审第三人）胡宝彦。上诉人郝松林因买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2014）蓟民初字第4098号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郝松林，被上诉人胡文斌、胡宝彦到庭参加……