商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终12401号

本涉案及雅居乐公司、李伟强与农行从化支行三方。雅居乐公司与李伟强之间属于因《广州市商品房买卖合同（预售）》产生的商品房买卖合同关系。李伟强与农行从化支行之间是因《个人购房担保借款合同》产生的借款合同及担保合同。雅居乐公司属于李伟强与农行从化支行《个人购房担保借款合同》的保证人，承担连带担保责任。首先，雅居乐公司主张解除与李伟强之间的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议并要求李伟强支付违约金、协助解除预告登记的理由，是李伟强违反了双方补充协议中约定的如李伟强未能向农行从化支行履行其应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致雅居乐公司作为担保人承担了担保责任，从而雅居乐公司有权解除合同。一审法院认为，合同的解除是指在合同有效成某在合同双方开始履行或尚未全部履行完毕的情况下，终止合同效力的民事法律行为。本案中雅居乐公司与李伟强签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，根据合同的约定双方主要的权利义务如下：雅居乐公司应履行交付符合条件的房屋给李伟强的义务，同时享有要求李伟强支付全部购房款的权利；李伟强应承担支付购房款的义务及享有要求雅居乐公司交付房屋使用的权利。现雅居乐公司起诉主张解除与

本涉案及雅居乐公司、李伟强与农行从化支行三方。雅居乐公司与李伟强之间属于因《广州市商品房买卖合同（预售）》产生的商品房买卖合同关系。李伟强与农行从化支行之间是因《个人购房担保借款合同》产生的借款合同及担保合同。雅居乐公司属于李伟强与农行从化支行《个人购房担保借款合同》的保证人，承担连带担保责任。首先，雅居乐公司主张解除与李伟强之间的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议并要求李伟强支付违约金、协助解除预告登记的理由，是李伟强违反了双方补充协议中约定的如李伟强未能向农行从化支行履行其应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致雅居乐公司作为担保人承担了担保责任，从而雅居乐公司有权解除合同。一

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终12401号上诉人（原审原告）：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化区。法定代表人：黄咏东，董事长。委托代理人：李彪、陈羡玲，广州正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伟强，住广东省广州市。上诉人广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“雅居乐公司”）因与被上诉人李伟强商品房预售合同纠纷一案，不服广州……