租赁合同纠纷 （2014）周民终字第2374号

公司名称的变更，不影响其依法承担民事责任。企业法人对它的法定代表人和其它工作人员的经营活动，承担民事责任。赵铁路与赵国保签订《租赁合同》时，赵铁路是扶沟县曹里棉花加工厂厂长，且合同的标的物家属楼归扶沟县曹里棉花加工厂所有，故赵铁路的行为属职务行为，由此产生的一切后果应由扶沟县曹里棉花加工厂承担。因此扶沟县曹里棉花加工厂辩称的《租赁合同》上加盖的是扶沟县棉麻公司曹里棉花加工厂的印章，扶沟县曹里棉花加工厂不应承担责任的理由不能成立。因《租赁合同》其中的12套住房公司职工现仍居住着，致使合同不能履行，扶沟县曹里棉花加工厂应承担合同不能履行的违约责任。《租赁合同》约定租期49年，双方当事人均应当知道该约定违反了《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年，超过部分应为无效的规定，故双方当事人对合同无效部分都存在过错，应各自承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第二百一十四条第一款之规定，判决：一、扶沟县曹里棉花加工厂返还赵国保未能履行12套住房的租金93294.46元（400000元÷21套÷49年×20年×12套），并参照中国人民银行规定的金

公司名称的变更，不影响其依法承担民事责任。企业法人对它的法定代表人和其它工作人员的经营活动，承担民事责任。赵铁路与赵国保签订《租赁合同》时，赵铁路是扶沟县曹里棉花加工厂厂长，且合同的标的物家属楼归扶沟县曹里棉花加工厂所有，故赵铁路的行为属职务行为，由此产生的一切后果应由扶沟县曹里棉花加工厂承担。因此扶沟县曹里棉花加工厂辩称的《租赁合同》上加盖的是扶沟县棉麻公司曹里棉花加工厂的印章，扶沟县曹里棉花加工厂不应承担责任的理由不能成立。因《租赁合同》其中的12套住房公司职工现仍居住着，致使合同不能履行，扶沟县曹里棉花加工厂应承担合同不能履行的违约责任。《租赁合同》约定租期49年，双方当事人均应当知道该

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第2374号上诉人（原审被告）扶沟县曹里棉花加工厂。法定代表人周学康，该厂厂长。委托代理人张祺宗，河南扶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵国保，男，1968年10月2日生，汉族，初中文化，住扶沟县。委托代理人张英民，河南扶正律师事务所律师。上诉人扶沟县曹里棉花加工厂因与被上诉人赵国保租赁合同纠纷一案，不服扶沟县人民法院（2014）扶民初……