租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8816号

刘雪花、刘雪英和嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照刘雪花、刘雪英和嘉洲公司签订的补充协议，双方租赁合同到2016年3月15日到期，此后嘉洲公司已无继续占有使用租赁商铺的权利，现刘雪花、刘雪英起诉请求嘉洲公司腾退商铺合法合理，原审法院依法予以支持。刘雪花、刘雪英作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用，属于依法对自己物权享有占有、使用权利，该权利不可侵犯，嘉洲公司以商铺使用价值和商场整体价值可能降低为由，不同意返还商铺的意见均不能成立，原审法院对嘉洲公司主张原告应将商铺继续出租给其使用的辩解不予采纳。结合2016年3月15日前租金水平及此前租金增长幅度，刘雪花、刘雪英主张从2016年3月16日起每月租金按6100.38元计算合情合理，嘉洲公司也未提出异议，原审法院对原告主张按此标准计算至嘉洲公司实际返还商铺时止的使用费依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、嘉洲公司于判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛一路98号嘉洲广场二层2292号商

刘雪花、刘雪英和嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照刘雪花、刘雪英和嘉洲公司签订的补充协议，双方租赁合同到2016年3月15日到期，此后嘉洲公司已无继续占有使用租赁商铺的权利，现刘雪花、刘雪英起诉请求嘉洲公司腾退商铺合法合理，原审法院依法予以支持。刘雪花、刘雪英作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用，属于依法对自己物权享有占有、使用权利，该权利不可侵犯，嘉洲公司以商铺使用价值和商场整体价值可能降低为由，不同意返还商铺的意见均不能成立，原审法院对嘉洲公司主张原告应将商铺继续出租给其使用的辩解不予采纳。结合2016年3月15日前租金水平及此前租金增长幅度，刘雪花、刘雪英主张从2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8816号上诉人（原审被告）：佛山市南海嘉洲物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛一路98号二楼（1号）。统一社会信用代码91440605770180482R。法定代表人：钟义。委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：卲杭，广东和方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪花，女，1983年2月1日……