商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2221号

张海波与中亚公司签订的储藏间转让合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，中亚公司向张海波出售使用权的43号储藏间建筑面积为6.39平方米，但经房产部门测绘确定该储藏间的建筑面积为12.06平方米，面积误差比达88.7%，远远超过法律规定的商品房面积误差比，故对张海波要求解除该储藏间转让合同的请求，予以支持。合同解除后，中亚公司应向张海波返还转让款12460元。对张海波主张的利息，因中亚公司对合同解除存在过错，故按中国人民银行同期同档贷款基准利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：一、解除张海波与中亚地产宿迁有限公司签订的翰林华府储藏间使用权转让合同；二、中亚地产宿迁有限公司于判决生效后立即退还张海波转让款12460元并支付利息（以12460元为基数，自2015年12月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）；三、驳回张海波其他诉讼请求。案件受理费减半收取62元，由中亚地产宿迁有限公司负担。关于一审查明事实，双方当事人均无异议，本院予

张海波与中亚公司签订的储藏间转让合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，中亚公司向张海波出售使用权的43号储藏间建筑面积为6.39平方米，但经房产部门测绘确定该储藏间的建筑面积为12.06平方米，面积误差比达88.7%，远远超过法律规定的商品房面积误差比，故对张海波要求解除该储藏间转让合同的请求，予以支持。合同解除后，中亚公司应向张海波返还转让款12460元。对张海波主张的利息，因中亚公司对合同解除存在过错，故按中国人民银行同期同档贷款基准利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2221号上诉人（原审被告）：中亚地产宿迁有限公司委托诉讼代理人：王建，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张海波委托诉讼代理人：赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。上诉人中亚地产宿迁有限公司（以下简称中亚公司）因与被上诉人张海波商品房销售合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2017）苏1311民……