房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民初973号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭物的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。全港物业公司与大地保险公司签订《商品房买卖合同》，大地保险公司购买全港物业公司位于太原市漪汾街7号18、19、20层的商品房。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，大地保险公司依约支付了房价款总金额的85%，全港物业公司于2010年3月15日将系争房屋移交给大地保险公司。大地保险公司已实际占有、使用系争房屋，全港物业公司应及时为大地保险公司办理房屋过户手续。全港物业公司在具备为大地保险公司办理房屋过户手续的条件后，未依照合同约定及时为大地保险公司办理房屋过户手续，而是将已交付给大地保险公司、尚未办理过户手续的系争房屋抵押给工行万柏林支行，为他人贷款提供担保，全港物业公司的上述行为违反诚实信用原则，违反《商品房买卖合同》的约定。太原市房产管理局在报纸上发布的他项权预登记公告，不能证明全港物业公司在签订抵押合同前已经告知大地保险公司，也不能证明大地保险公司对此明知，全

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭物的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。全港物业公司与大地保险公司签订《商品房买卖合同》，大地保险公司购买全港物业公司位于太原市漪汾街7号18、19、20层的商品房。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，大地保险公司依约支付了房价款总金额的85%，全港物业公司于2010年3月15日将系争房屋移交给大地保险公司。大地保险公司已实际占有、使用系争房屋，全港物业公司应及时为大地保险公司办理房屋过户手续。全港物业公司在

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民初973号原告：中国大地财产保险股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区民生路1199弄1号8、9、10层。法定代表人：陈勇，总经理。委托诉讼代理人：霍婷婷，山西晋闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕伟，上海市通力律师事务所律师。被告：山西全港物业管理有限公司（原山西汇港房地产开发有限公司），住所地太原市漪兴路38号。法定代表人……