确认合同无效纠纷 （2017）黑05民终624号

被告饶河县丰林建筑工程有限公司在明知已将饶河镇清廉路计委住宅楼1单元601室房屋卖给张滨生的情况下，又将此房屋以抵账的方式卖给王长武，具有主观恶意。被告王长武与原告王桂芳在同一小区居住，其在与被告饶河县丰林建筑工程有限公司签订商品房买卖合同时，办理房照前，未到房屋实地查看，未尽到审慎义务，在得知自己购买的房屋由他人居住使用时，也未立即采取相应措施保护自己的权益，被告王长武的行为有悖常理，其自身亦有过错。被告饶河县丰林建筑工程有限公司提出张滨生未交付房款及已将出售给张滨生的房屋收回的主张，因未向本庭提供相应证据予以证实，对此主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项之规定，判决如下：被告饶河县丰林建筑工程有限公司与王长武签订的计委住宅楼1单元601室商品房买卖合同无效。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，即在饶河县人民法院已经立案的王长武诉王桂芳侵权责任纠纷案件的民事起诉书和诉讼费收据。本院组织当事人进行质证，二被上诉人均表示不需要质证，对该证据所证明的问题无异议。本院经审理确认一审法院查明的事实。本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。上诉人王长武

被告饶河县丰林建筑工程有限公司在明知已将饶河镇清廉路计委住宅楼1单元601室房屋卖给张滨生的情况下，又将此房屋以抵账的方式卖给王长武，具有主观恶意。被告王长武与原告王桂芳在同一小区居住，其在与被告饶河县丰林建筑工程有限公司签订商品房买卖合同时，办理房照前，未到房屋实地查看，未尽到审慎义务，在得知自己购买的房屋由他人居住使用时，也未立即采取相应措施保护自己的权益，被告王长武的行为有悖常理，其自身亦有过错。被告饶河县丰林建筑工程有限公司提出张滨生未交付房款及已将出售给张滨生的房屋收回的主张，因未向本庭提供相应证据予以证实，对此主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项之规定，判决如

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终624号上诉人（原审被告）：王长武，男，1954年3月21日出生，现住饶河县饶河镇。委托诉讼代理人：郑春叶，黑龙江学雍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：饶河县丰林建筑工程有限公司，住所地饶河县饶河镇。法定代表人：荣文早，系该公司经理。被上诉人（原审原告）：王桂芳，女，1954年8月18日出生，现住饶河县饶河镇。委托诉讼代理人：……