租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2284号

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。承租人在租赁期间无正当理由不得拒付和迟延支付租金。但本案中，双方因租赁物的所有权纠纷一直在诉讼过程中，直至2016年11月9日才做出终审判决。2017年1月19日，中石化公司亦开具收款人为“海安春祥石油有限公司”的转账支票一张，来履行给付租金的义务。终审判决后，春祥公司未再向中石化公司发过函件要求其在合理期限内给付租金，便直接依据2015年7月10日的函告要求解除租赁合同，于法不符。春祥公司诉请依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，来确认双方之间的租赁合同已经依法解除。本条规定是关于法定解除合同的规定。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。但迟

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。承租人在租赁期间无正当理由不得拒付和迟延支付租金。但本案中，双方因租赁物的所有权纠纷一直在诉讼过程中，直至2016年11月9日才做出终审判决。2017年1月19日，中石化公司亦开具收款人为“海安春祥石油有限公司”的转账支票一张，来履行给付租金的义务。终审判决后，春祥公司未再向中石化公司发过函件要求其在合理期限内给付租金

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2284号上诉人（原审原告）：海安春祥石油有限公司，住所地海安县。法定代表人：江祥忠，总经理。委托诉讼代理人：丁维仁，南通市崇川区实力法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国石化销售有限公司江苏南通海安石油分公司，住所地海安县。负责人：郁文祥，经理。委托诉讼代理人：徐丹丹，江苏紫石律师事务所律师。上诉人海安春祥石油有限公司（以……