房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终2543号

谭淑芬与郝琦签订的存量房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方均系完全民事行为能力人，因此存量房屋买卖合同及补充协议合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定了，郝琦应于6月30日前收到全部购房款后将201房屋交付谭淑芬。2016年6月28日，谭淑芬的最后一笔购房款即贷款195万元发放至郝琦账户，因此郝琦应于6月30日前将房屋交付谭淑芬。郝琦实际于2016年7月13日才将房屋交付谭淑芬，已经构成违约，应当向谭淑芬支付违约金。根据双方约定的违约金标准，结合逾期交付房屋的时间13天，以及郝琦已收到的497万元购房款，违约金应为32305元。谭淑芬主张由满懿公司返还的居间服务费，与房屋买卖合同不属于同一法律关系，谭淑芬应另行解决。关于80万元经济损失，虽然郝琦承诺201房屋系兴华中学、北京小学翡翠城分校的学区房，事实上201房屋只是兴华中学的学区房，不是北京小学翡翠城分校的学区房。但对于郝琦的该承诺，合同中并未约定违约责任，并且谭淑芬亦未提交证据证实其经济损失，因此，对谭淑芬此诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和

谭淑芬与郝琦签订的存量房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方均系完全民事行为能力人，因此存量房屋买卖合同及补充协议合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定了，郝琦应于6月30日前收到全部购房款后将201房屋交付谭淑芬。2016年6月28日，谭淑芬的最后一笔购房款即贷款195万元发放至郝琦账户，因此郝琦应于6月30日前将房屋交付谭淑芬。郝琦实际于2016年7月13日才将房屋交付谭淑芬，已经构成违约，应当向谭淑芬支付违约金。根据双方约定的违约金标准，结合逾期交付房屋的时间13天，以及郝琦已收到的497万元购房款，违约金应为32

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终2543号上诉人（原审被告）：郝琦，男，1983年11月6日出生被上诉人（原审原告）：谭淑芬，女，1961年7月4日出生。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：许梅霞，女，该公司……