商品房销售合同纠纷 （2021）鲁10民终1997号

涉案《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同约定兆和置业公司应于2018年3月31日交付商品房，但直至2019年12月23日，兆和置业公司才向曲本新交付，曲本新主张逾期交房628天未超过实际逾期交房时间，对此一审法院予以确认。兆和置业公司应按合同约定每日按已交房款465000元的万分之一即每天46.5元承担违约责任，违约金计算为29202元（46.5元/天×628天）。双方在《商品房买卖合同（预售）》第十二条已明确约定逾期交房的违约责任，且该约定并无明显过低，故对曲本新关于约定逾期交房违约金过低、要求按银行贷款利率4.75%计算的主张，一审不予支持。因双方对逾期交房利息未有约定，故一审法院从曲本新起诉之日起开始计算利息，曲本新关于自2019年12月24日起计算逾期交房利息的主张，一审不予支持。兆和置业公司于2019年12月23日才将商品房交付曲本新，故其关于逾期交房日期应计算至2019年11月5日商品房验收时间的意见，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、威海兆和置

涉案《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同约定兆和置业公司应于2018年3月31日交付商品房，但直至2019年12月23日，兆和置业公司才向曲本新交付，曲本新主张逾期交房628天未超过实际逾期交房时间，对此一审法院予以确认。兆和置业公司应按合同约定每日按已交房款465000元的万分之一即每天46.5元承担违约责任，违约金计算为29202元（46.5元/天×628天）。双方在《商品房买卖合同（预售）》第十二条已明确约定逾期交房的违约责任，且该约定并无明显过低，故对曲本新关于约定逾期交房违约金过低、要求按银行贷款利率4.75%计算的主张，一审

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1997号上诉人（原审被告）：威海兆和置业有限公司，住所地威海市文登区环山办环山路72号。法定代表人：曲文德，总经理。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲本新，男，1954年4月7日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：丛亚萍，山东昆嵛先锋律师事务所律师。上诉人威海兆和置业有限公司（以下简称兆……