房屋租赁合同纠纷 （2019）云2504民初3062号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。 本案所涉房屋为购买后返租，原、被告约定的租金计算方式为按商品房购销合同约定购房价款的8%计算年租金，兼有投资性质。 双方在签订房屋租赁合同时已约定商品房价款，由此计算得出的房租是双方订约时均可预见的，但商品房购销合同约定面积与实测面积存在误差，原告最终付出的购房价款系根据实测面积计算后多退少补，根据公平原则，原告投入的成本与收益应成正比增加或减少，故本案房屋租金应以实际购房价款为基数计算。 租赁合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，且未提供明确的代扣代缴标准，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，在双方实际履行时由原告自行缴纳或被告代缴后予以扣除。 本案中，被告应支付原告的2016年度（自2016年7月1日起至2017年6月30日止）的房屋租金36098.54元（5338
摘要
高文婕与云南昆润高宏投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初3062号 原告：高文婕，女，1981年4月15日出生，汉族，居民，住昆明市官渡区。 委托诉讼代理人：王赞茹，云南海阔律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：云南昆润高宏投资有限公司，住所：弥勒市弥阳镇。 法定代表人：万俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：付崇先，系该公司员工。 代理权限：特别授权。 原告高文婕与被……