租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09042号

本案争议焦点为合同届满后承租人的添附如何处理的问题。《中华人民共和国合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。首先，本案双方的租赁物为鹍鹏公司提供的450平方米房屋及约4亩的土地，鹍鹏公司已向韩都风公司提供了上述标的物，韩都风公司亦使用了上述房屋并利用上述4亩土地建设了部分房屋，虽鹍鹏公司称未同意韩都风公司建设房屋，但在合理期间内鹍鹏公司并未提出异议，应视为鹍鹏公司同意韩都风公司在租赁的场地进行了增建。其次，针对韩都风公司增建的房屋在租赁合同第八条第2项约定“乙方添置的可移动的物品可由其自行收回，但对于乙方装饰、装修等与租赁物不可分离的部分归甲方所有。……”从该约定可以看出双方对租赁场地的添附已经约定合同届满后归出租人所有。韩都风公司认为合同中对添附没有约定的说法不能成立。原审法院认定韩都风公司在承租土地上自建的房屋，在租赁期满后归鹍鹏公司所有是正确的，本院予以支持。由于租赁合同已届满，双方未再续约，故韩都风公司应当按照合同约定履行合同届满后的义务，即返还租赁物。因添附的归属已确定归鹍鹏公司所有，故韩都风公司应当将位于北京市海淀区东升乡小营村陶瓷厂路

本案争议焦点为合同届满后承租人的添附如何处理的问题。《中华人民共和国合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。首先，本案双方的租赁物为鹍鹏公司提供的450平方米房屋及约4亩的土地，鹍鹏公司已向韩都风公司提供了上述标的物，韩都风公司亦使用了上述房屋并利用上述4亩土地建设了部分房屋，虽鹍鹏公司称未同意韩都风公司建设房屋，但在合理期间内鹍鹏公司并未提出异议，应视为鹍鹏公司同意韩都风公司在租赁的场地进行了增建。其次，针对韩都风公司增建的房屋在租赁合同第八条第2项约定“乙方添置的可移动的物品可由其自行收回，但对于乙方装饰、装修等与租赁物不可分离的部分归甲方所有。……”

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09042号上诉人（原审被告）北京韩都风餐饮有限公司，住所地北京市海淀区北陶路6号院平房1-2号。法定代表人高世敏，经理。委托代理人刘文义，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市海淀区鹍鹏农工商公司，住所地北京市海淀区西小口路88号院。法定代表人王翼亮，总经理。委托代理人胡斌，男，北京市海淀区鹍鹏农工商公司法律顾问。委托……