（2016）晋08行终24号

商品房买卖合同的登记备案，是房地产管理部门对商品房开发企业的一种监督管理措施。登记备案，是房地产管理部门的行政行为，这一行为是根据当事人申请作出的，其针对特定的行政相对人，其次，登记备案行为对房屋买受人而言，客观上具有影响其权益的可能性。因为商品房买卖合同一经登记备案，开发商不能将已出卖的商品房再转卖给他人，使房屋买受人的权利得到维护。故合同登记备案行为，是可诉的行政行为。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼”，本案中，上诉人临猗县房地产管理中心对上诉人张国荣与原审第三人山西晟哲鑫房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同进行了登记备案，被上诉人荆云峰购买了登记备案中部分商品房，上诉人临猗县房地产管理中心的登记备案行为有使被上诉人荆云峰的合法权益受到影响，被上诉人荆云峰与登记备案行为有利害关系，是本案适格原告，上诉人认为荆云峰不具备原告主体资格的理由不能成立，本院不予支持。上诉人张国荣与第三人山西晟哲鑫房地产开发有限公司于2013年2月4日签订的商品房买卖合同上，写明的土地面积为2086平方米，建

商品房买卖合同的登记备案，是房地产管理部门对商品房开发企业的一种监督管理措施。登记备案，是房地产管理部门的行政行为，这一行为是根据当事人申请作出的，其针对特定的行政相对人，其次，登记备案行为对房屋买受人而言，客观上具有影响其权益的可能性。因为商品房买卖合同一经登记备案，开发商不能将已出卖的商品房再转卖给他人，使房屋买受人的权利得到维护。故合同登记备案行为，是可诉的行政行为。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼”，本案中，上诉人临猗县房地产管理中心对上诉人张国荣与原审第三人山西晟哲鑫房地产开发有限公司签

山西省运城市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）晋08行终24号上诉人（原审被告）：临猗县房地产管理中心。法定代表人：王晓川，主任。委托代理人：荆爱平，男，山西方立律师事务所律师。委托代理人：毛雪皎，女，该中心房管股股长。上诉人（原审第三人）：张国荣，男，汉族，1973年6月12日出生，住山西省闻喜县。委托代理人：宁建军，山西同诚律师事务所律师。委托代理人：孙永贤，女，山西同城律师事务所律师……