租赁合同纠纷 （2021）京02民终5174号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。京城机电公司与京城银都公司签订《房屋租赁合同》，约定首期租赁期为5年，至2017年11月14日止，首期租期届满后，续租合同另行签订。租期届满后，双方未另行签订合同。京城银都公司主张涉案房屋租赁期限为十年，但其提交的招租文件、《房屋租赁合同》《补充协议》等证据，均未予以载明，故对其辩称意见法院不予采纳。2017年11月15日至2019年5月22日，京城银都公司继续使用涉案租赁房屋，京城机电公司主张其提出异议但并未向法院提交充足证据且亦收取了京城银都公司该时间段内因租赁涉案房屋而交纳的费用，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2019年5月23日，京城机电公司向京城银都公司发函，要求京城银都公司于2019年7月31日前搬离，视为作出了解除合同的意思表示，双方的不定期租赁合同于2019年7月31日解除，京城银都公司应搬离涉案租赁场地，返还租赁物。因京城银都公司未搬离，其应支付2019年8月1日至其实际搬离涉案场地的房屋占有使用费。经与双方确认，京城银都公司已支付房屋占用费至2020年7月14日。京城机电公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。京城机电公司与京城银都公司签订《房屋租赁合同》，约定首期租赁期为5年，至2017年11月14日止，首期租期届满后，续租合同另行签订。租期届满后，双方未另行签订合同。京城银都公司主张涉案房屋租赁期限为十年，但其提交的招租文件、《房屋租赁合同》《补充协议》等证据，均未予以载明，故对其辩称意见法院不予采纳。2017年11月15日至2019年5月22日，京城银都公司继续使用涉案租赁房屋，京城机电公司主张其提出异议但并未向法院提交充足证据且亦收取了京城银都公司该时间段内因租赁涉案房屋而交纳的费用，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2019年5月23日，京城机电

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5174号上诉人（原审被告）：北京京城银都投资咨询有限公司，住所地北京市丰台区卢沟桥南里甲2号院3号楼1层132。法定代表人：詹凯威，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨帆，北京雍文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辉，北京雍文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京京城机电资产管理有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区永昌南路5……