买卖合同纠纷 （2019）冀01民终421号

2016年10月29日上诉人开始知道合同目的不能实现，诉讼时效的起点为2016年10月29日。合同目的不能实现只是当事人行使合同解除权的法定理由之一，只有在当事人以此为由通过双方协商解除或协商不成通过法院确认解除后合同解除的法律事实才会得意确认。合同解除后才会产生损失赔偿的主张，本案起诉时上诉人开始行使合同的法定解除权。（二）一审法院适用《拍卖法》第61条规定，认为本案的损失赔偿请求适用一年的诉讼时效，属于适用法律错误。如前所述，上诉人主张的违约赔偿损失属于《合同法》规定的可得利益损失，是在被上诉人一方发生根本违约后上诉人解除合同的情形下主张的房屋差价损失赔偿。《拍卖法》第61条第三款规定的拍卖标的物存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效为一年。该条款的理解不能局限于字面理解，该条款与第二款是相呼应的。第二款、第三款规定明显针对的是委托人、拍卖人对拍卖标的真伪或者品质声明和未声明的法律后果和救济措施的规定。第三款规定的标的物瑕疵应做狭义理解，不包括标的物存在权利上的和质量缺陷的瑕疵。上诉人主张的是合同解除后的违约损失赔偿，也区别于标的物瑕疵未声明的赔偿，请求的事实依据和理由完全不同，因此

2016年10月29日上诉人开始知道合同目的不能实现，诉讼时效的起点为2016年10月29日。合同目的不能实现只是当事人行使合同解除权的法定理由之一，只有在当事人以此为由通过双方协商解除或协商不成通过法院确认解除后合同解除的法律事实才会得意确认。合同解除后才会产生损失赔偿的主张，本案起诉时上诉人开始行使合同的法定解除权。（二）一审法院适用《拍卖法》第61条规定，认为本案的损失赔偿请求适用一年的诉讼时效，属于适用法律错误。如前所述，上诉人主张的违约赔偿损失属于《合同法》规定的可得利益损失，是在被上诉人一方发生根本违约后上诉人解除合同的情形下主张的房屋差价损失赔偿。《拍卖法》第61条第三款规定的拍

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终421号 上诉人（原审原告）：李志轩，男，汉族，1996年12月11日出生，汉族，住山西省洪洞县。 委托代理人：李红江，1974年7月28日出生，汉族，住山西省洪洞县，系李志轩父亲。 委托代理人：韩立伟，河北北方国立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄汇融农村合作银行西三庄支行，住所地石家庄市新华区西三庄村东。 负责人……