合同纠纷 （2016）渝02民终1885号

蔡顺礼于2003年改建的位于万州区走马镇灯草巷的房屋取得重庆市村镇规划建设许可，且修建房屋所涉及的土地系国有土地（尚未缴纳土地出让费用），原告于2007年起实际居住使用该房屋，享有诉讼权利。被告李建宣、曾祥波在拆除他人房屋过程中对毗邻的原告唐中祥、付艮群及其向李、秦兴会居住的房屋造成损坏，应当承担相应责任。侵权行为发生后，曾经原、被告达成的《房屋损毁赔偿协议》，但因房屋重建施工过程中未能办理建设审批手续，导致故无法继续履行，合同目的不能实现，原告有权要求解除该合同；本案房屋损失系被告侵权行为导致，原告在处置本案纠纷中即便未尽到注意义务也有权向被告主张赔偿损失。关于原告在本案中对房屋及其他损失主张是否合理的问题，原告要求被告李建宣、曾祥波按照按每平米2000元赔偿标准，对房屋价值进行赔偿，因受损房屋系砖混结构，原告的主张明显高于类似房屋建筑价值，且《房屋损毁赔偿协议》中对该每平米2000元补偿标准的约定也并非适用于整栋房屋价值评估标准。该院结合原告的房屋当时购买价值和当地房屋市场价值，认为以房屋当时实际购买价值220000元作为房屋损失较为合理。房屋拆除后，原告长期租房居住，该院对主张的

蔡顺礼于2003年改建的位于万州区走马镇灯草巷的房屋取得重庆市村镇规划建设许可，且修建房屋所涉及的土地系国有土地（尚未缴纳土地出让费用），原告于2007年起实际居住使用该房屋，享有诉讼权利。被告李建宣、曾祥波在拆除他人房屋过程中对毗邻的原告唐中祥、付艮群及其向李、秦兴会居住的房屋造成损坏，应当承担相应责任。侵权行为发生后，曾经原、被告达成的《房屋损毁赔偿协议》，但因房屋重建施工过程中未能办理建设审批手续，导致故无法继续履行，合同目的不能实现，原告有权要求解除该合同；本案房屋损失系被告侵权行为导致，原告在处置本案纠纷中即便未尽到注意义务也有权向被告主张赔偿损失。关于原告在本案中对房屋及其他损失主

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1885号上诉人(原审被告)：李建宣，男，1962年2月24日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审被告)：曾祥波，男，1956年9月4日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审原告)：唐中祥，男，1965年1月13日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审原告)：付艮群，女，1964年2月16日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人……